Guide til køb af ejendomme i smukke Frankrig

Anne Birgitte Christensen
14. jul. 2025
5 min læsning

Opdateret: 11. okt. 2025

At købe ejendom i Frankrig er en drøm for mange. Det er et land fyldt med skønhed, kultur og historie. Uanset om du ønsker at investere i en feriebolig, en permanent bolig eller en ejendom til udlejning, er der mange faktorer at overveje. I denne guide vil vi fortælle om de forskellige delelementer i en fransk bolighandel, hvad du behøver at vide for at gøre dit ejendomskøb i Frankrig til en succes.

Forstå det franske ejendomssystem

Det første skridt i din ejendomshandelsrejse er at forstå det franske ejendomssystem. Frankrig har et unikt system, der adskiller sig fra Danmark. En væsentlig forskel er at i Frankrig kan et hus være til salg gennem flere forskellige ejendomsmæglere, som hver især håber at få salæret for handlen.

I Frankrig er ejendomshandler ofte reguleret af notarer. Notaren er en offentlig embedsmand, der har til opgave at sikre, at alle juridiske aspekter af ejendomshandlerne overholdes. Det er vigtigt at vælge en erfaren notar, da de kan guide dig gennem hele processen.

Derudover er der to hovedtyper af ejendomstransaktioner i Frankrig:

Køb af nybyggeri: Dette involverer køb af en ejendom, der er nybygget eller under opførelse. Hvis du vil købe nyt skal du være opmærksom på en højere skat ifm. købet.
Køb af eksisterende ejendom: Dette er køb af en ejendom, der allerede er bygget og tidligere ejet.

At forstå disse forskelle kan hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning.

Find den rigtige beliggenhed

Frankrig er et stort land med mange forskellige regioner, hver med sin egen charme.

Provence: Kendt for sine lavendelmarker og solrige klima. Det er et populært valg for dem, der ønsker en feriebolig men området byder også på meget andet end turisme.
Alperne: Perfekt for dem, der elsker skisport og bjerglandskaber.
Normandiet: Berømt for sin historie og smukke kystlinje.
Paris: En livlig by med en rig kultur og historie.

Når du vælger en beliggenhed, skal du overveje, hvad der er vigtigt for dig. Er det nærhed til stranden, bjergene eller kulturelle aktiviteter?

Du bør også tænke over, om du vil have et hus i et område med mange turister og flere udlændinge, der ejer huse, eller om du foretrækker et hus blandt franskmændene.

Budgettering og finansiering

At købe ejendom i Frankrig kræver en god forståelse af dit budget.

Købspris: Dette er den pris, du betaler for ejendommen. I Frankrig er de som i Danmark normalt at forhandle sig på plads udfra udbudsprisen til en endelige købspris
Notaromkostninger: Disse kan variere, men de ligger typisk mellem 7-8% af købsprisen, som indeholder en overførselsskat på 6% til den franske stat.
Ejendomsskat: Husk at tage højde for årlige ejendomsskatter, som kan variere afhængigt af beliggenheden Taxes Fonciere som ikke er basseret på boligens købsværdi, men en procent af et beløb som kommunen har fastsat. Til eksempel så har vores bolig en købsværdi på 273.000 euro men vi betaler Fonciere tax af 4.296 Euro årligt.
Beboerskat: Tax Habitation - dette er også en skat man skal betale i Frankrig hvis man ikke er permanent bosidende. Det er en procentsat af boligværdi som kommunen har fastsat. Betales årligt udfra samme værdi som Tax Fonciere.
Dansk advokat: I dit købsbudget skal du også sætte penge af til en dansk advokat med speciale i fransk ejendomsret, der kan gennemgå din købsaftale med dig. Du skal også have en dialog med din advokat om hvorvidt du ift. arveforhold vil købe ejendommen som person eller i et interessent selskab.
Finansiering: Hvis du har brug for et lån, skal du undersøge de forskellige muligheder. Mange franske banker tilbyder lån til udenlandske købere, men det kan være en god idé at få rådgivning fra en finansiel rådgiver. At optage lån i Frankrig er ikke uden problemer så det kan anbefales at have pengene "med" fra Danmark

At have en klar forståelse af dit budget vil hjælpe dig med at undgå ubehagelige overraskelser senere i processen.

Søgning efter ejendom

Når du har en idé om din ønskede beliggenhed og budget, er det tid til at begynde at søge efter ejendom.

Ejendomsmæglere: Det kan være en god idé at arbejde med en lokal ejendomsmægler, der kender området godt. De kan hjælpe dig med at finde ejendomme, der passer til dine behov. Vi valgte dog selv at søge ejendomme på nettet og kontakte ejendomsmæglerne for at komme ud og se nogle ejendomme. Du skal være opmærksom på, at der ikke er ret mange ejendomsmæglere der kan engelsk, så vælger du den løsning skal du helst kunne lidt fransk og have en god oversætter app, fordi der kan komme fagudtryk du ikke kender.
Online platforme: Der er mange hjemmesider, hvor du kan søge efter ejendomme i Frankrig. Nogle populære sider inkluderer SeLoger, Le Bon Coin, Green-Acres og Bienici
Besøg ejendommene: Når du har fundet nogle interessante ejendomme, er det vigtigt at besøge dem. Dette giver dig mulighed for at se ejendommens tilstand og området omkring.

At tage sig tid til at finde den rigtige ejendom kan spare dig for mange problemer senere.

Gennemførelsen af købet

Når du har fundet den perfekte ejendom, er det tid til at gennemføre købet.

Lav et tilbud: Når du har besluttet dig for en ejendom, skal du lave et tilbud til sælgeren gennem sælgers ejendomsmægler.
Offre d'achat : Når køber og sælger gennem ejendomsmægler har aftalt prisen udfærdiger ejendomsmægleren offre d'achat. det er et dokument, som kan underskrives elektronisk. Dokumentet binder sælger juridisk modsat køber, som først er juridisk bundet når købsaftalen er underskrevet.
Notarens rolle: Notaren vil derefter begynde at forberede de nødvendige dokumenter. De vil også sikre, at ejendommen er fri for gæld og andre forpligtelser. Sælger og køber kan have hver deres notar eller samme notar. Vi havde valgt vores egen notar som arbejdede med at vi kunne underskrive via vores advokat, så vi ikke skulle fysisk til Frankrig og skrive under.
Købsaftale: Købsaftalen laves af sælger og købers notar. Dette dokument beskriver vilkårene for salget og underskrives af sælger og køber, og det er nu køber binder sig. Dog har køber 10 dage til at fortryde sin underskrift, meget lig de regler vi har i Danmark.
Kommunen kan overtage købet: Kommunen har i Frankrig lov til at sige de vil overtage en købsaftale og det har de 8 uger til at finde ud af om de vil. Det er en tid der går fra købsaftalen er skrevet under til skødet kan skrives under.
Skødet underskrives: Når kommunen har takket nej til at overtage handlen, kan skødet underskrives, og dette foregår fysisk hos notaren. Her vil du betale købsprisen og modtage ejendomspapirerne. Det kan være lidt bøvlet at skulle til Frankrig, og derfor valgte vi en dansk advokat, der samarbejdede med en fransk advokat, som kunne være vores stedfortræder når skødet skulle underskrives, så vi ikke skulle til Frankrig for at skrive under.

Overvejelser efter købet

Når du har købt din ejendom, er der stadig nogle ting, du skal overveje.

Renovering: Hvis ejendommen kræver renovering, skal du planlægge dette omhyggeligt.
Udlejning: Hvis du planlægger at leje ejendommen ud, skal du undersøge lokale love og regler for udlejning.
Forsikring: Det er vigtigt at have en god ejendomforsikring for at beskytte din investering. Den skal være klar den dag du overtager boligen.

At tage sig tid til at planlægge disse aspekter kan hjælpe dig med at få mest muligt ud af din ejendom.

At leve i Frankrig

At eje ejendom i Frankrig er ikke kun en investering, det er også en livsstil.

Frankrig tilbyder en unik kultur, lækker mad og smukke landskaber.

Kultur: Deltag i lokale festivaler og arrangementer for at lære mere om den franske kultur.
Mad: Udforsk de lokale markeder og prøv de regionale specialiteter.
Natur: Tag tid til at nyde de smukke landskaber, fra vinmarker til bjerge.